부산 노후도시 정비사업 로드맵 주거환경 혁신과 미래도시 전환

 

[목차]

1. 부산 노후계획도시 정비사업 추진 배경
   1-1. 국토교통부와 부산시 협력
   1-2. 주민공람 및 시민 참여 과정
2. 부산시 1단계 정비사업 주요 대상지
   2-1. 화명·금곡지구 개발 방향
   2-2. 해운대1·2지구 미래 비전
3. 부산 노후계획도시 정비사업의 전략
   3-1. 주거환경 개선 및 도시 경쟁력 강화
   3-2. 스마트 도시와 지속가능성
4. 부산시 2단계 정비사업 계획
   4-1. 다대·만덕·모라 지역 정비
   4-2. 개금·당감지구 계획 착수
5. 노후계획도시 정비사업의 기대 효과
   5-1. 시민 생활의 질 개선
   5-2. 부산 미래도시 전환 로드맵
6. 정책 비교: 부산 vs 타 도시
7. 정리 및 결론

 

 

 

부산 노후계획도시 정비사업 추진 배경

부산은 지난 수십 년간 급격한 도시 성장과 함께 많은 계획도시가 건설되었지만, 시간이 흐르면서 노후계획도시 정비사업 부산의 필요성이 크게 대두되었습니다.

특히 화명, 금곡, 해운대, 다대, 만덕 등은 초기 개발 당시의 인프라와 시설이 낡아 주거환경 개선이 시급한 지역으로 꼽히고 있습니다.

 

이에 부산시는 국토교통부와 협력하여 노후계획도시 정비 기본계획을 수립하고 단계별 정비를 추진하고 있습니다.

이 사업은 단순한 건축물 개보수를 넘어 도시공간구조를 재편하고, 지속가능한 미래형 도시로 전환하는 것을 목표로 합니다.

 

국토교통부와 부산시 협력

이번 사업은 부산시 단독이 아닌 국토교통부 도시정비 정책과 연계되어 진행됩니다.

국토부는 전국 노후계획도시의 문제를 해소하기 위한 가이드라인을 제공하고 있으며, 부산시는 이를 토대로 지역 특성에 맞는 정비 전략을 마련했습니다.

이러한 중앙정부와 지방정부의 협력은 부산 노후계획도시 정비사업이 성공적으로 추진되는 핵심 동력이 됩니다.

 

주민공람 및 시민 참여 과정

부산시는 2025년 7월 9일부터 7월 30일까지 주민공람을 통해 시민들의 의견을 수렴했습니다.

도시 정비사업은 주민 생활과 직결되기 때문에 시민 의견 반영은 필수적입니다.

특히 이번 공람에서는 1단계 대상지인 화명·금곡, 해운대1·2지구의 정비 기본계획이 공개되었으며, 다양한 피드백이 접수되었습니다.

 

 

부산시 1단계 정비사업 주요 대상지

화명·금곡지구 개발 방향

화명과 금곡 지역은 “숲과 강을 품은 휴메인(Humane) 도시”라는 비전을 가지고 있습니다.

이는 자연환경을 최대한 보존하면서도 주거 쾌적성을 높이는 방향으로 추진됩니다.

공원, 산책로, 생태하천 복원과 같은 친환경 인프라를 강화하여 주거환경 개선과 동시에 지역의 가치를 높이게 됩니다.

 

해운대1·2지구 미래 비전

해운대1·2지구는 “해운대 그린시티”라는 구호 아래 정비사업이 진행됩니다.

기존의 노후 주거지와 상업시설을 현대화하면서도 녹지 공간을 대폭 확대하고, 스마트 교통체계와 친환경 건축을 적용하는 것이 특징입니다.

이는 부산 노후계획도시 정비사업이 단순한 재개발이 아닌, 미래도시로의 전환임을 보여주는 대표 사례입니다.

 

 

부산 노후계획도시 정비사업의 전략

주거환경 개선 및 도시 경쟁력 강화

부산시는 노후도시 정비를 통해 주거환경 개선뿐 아니라 도시 경쟁력 강화를 목표로 합니다.

낡은 기반시설을 최신화하고, 스마트시티 요소를 접목하여 글로벌 경쟁력을 갖춘 도시로 도약하려는 것입니다.

이는 향후 투자 유치와 지역 경제 활성화에도 중요한 역할을 할 것입니다.

 

스마트 도시와 지속가능성

정비사업에는 IoT 기반의 스마트 홈, 친환경 에너지 시스템, 스마트 교통망 구축 등이 포함됩니다.

또한 지속가능한 도시를 위해 태양광, 빗물 재활용, 제로에너지 건축물과 같은 요소도 적극 도입됩니다.

구분	1단계 지역	2단계 지역
대상지	화명·금곡, 해운대1·2	다대, 만덕, 모라, 개금·당감
추진 목표	친환경·스마트 정비	균형발전 및 도시구조 개선
시기	2025년 7월 공람	2025년 하반기 착수

 

 

 

부산시 2단계 정비사업 계획

다대·만덕·모라 지역 정비

부산시는 2025년 하반기부터 다대, 만덕, 모라 지역을 대상으로 한 2단계 정비에 착수합니다.

이 지역들은 교통망 개선과 기반시설 현대화가 핵심 과제이며, 주거와 산업 기능이 조화를 이루는 복합 개발이 추진됩니다.

 

개금·당감지구 계획 착수

개금·당감 지역은 도심과 가까워 교통 접근성이 우수하지만, 주거 밀집도가 높고 기반시설이 부족한 지역입니다.

따라서 부산 노후계획도시 정비사업에서는 공공 인프라 확충과 스마트 교통망 개선을 핵심 전략으로 삼고 있습니다.

 

 

노후계획도시 정비사업의 기대 효과

시민 생활의 질 개선

이 사업의 가장 중요한 목적은 시민의 생활 질을 높이는 것입니다.

쾌적한 주거 환경, 안전한 기반시설, 친환경 도시 인프라를 통해 부산 시민은 더 나은 삶을 누릴 수 있습니다.

 

부산 미래도시 전환 로드맵

부산은 이번 정비사업을 계기로 “미래형 도시”로 도약하고 있습니다.

이는 단순한 주거개선이 아니라, 국제적 경쟁력을 갖춘 스마트도시로의 변화를 의미합니다.

 

 

 

정책 비교: 부산 vs 타 도시

서울, 인천 등 다른 광역시도 노후계획도시 정비를 추진 중이지만, 부산 노후계획도시 정비사업은 특·광역시 중 최초로 기본계획을 마련하고 주민공람을 거쳐 시행에 들어간 점에서 선도적 의미가 큽니다.

이는 부산이 도시 경쟁력 강화에서 한 발 앞서 나가고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

정리 및 결론

부산 노후계획도시 정비사업은 단순한 재개발을 넘어 도시 구조 혁신, 주거환경 개선, 스마트시티 전환을 모두 아우르는 대규모 프로젝트입니다.

 

1단계와 2단계 사업을 통해 부산은 지속가능한 미래도시로 거듭날 것이며, 국토교통부와 부산시의 협력이 이를 더욱 가속화할 것입니다.

부산의 도시 정비 정책은 앞으로 다른 도시의 모델이 될 가능성이 큽니다.

 

 

 

노후계획도시 정비사업 특별법 전국 지역별 계획안